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项目实地考察的就是真实,但宋宁根据经验,下层负责人能让上层看到的,都是能看的,而不能看的问题都被藏了起来。
所以宋宁早早就向负责人把资料要了过来,并且约在下午实地考察,上午则是独自一人先行看一遍。
郊区那块地本来是个水泥工厂,但很久以前这里就荒废了,因为这里是上风口,水泥的灰尘会随着风飘到城区,污染城市环境,两年前万宋就把这块地买下来了,但因为城区规划问题,一直没有开发。
最近S市鼓励进行郊区开发,拆除城市周边的郊区废旧工厂和老旧居民楼,居民楼难拆,但废旧工厂是已经废弃的地方,没有人居住,开发起来就容易多了。
对于水泥厂开发的难点在于地理位置,进行什么样的建设规划才是对集团利益的最大化,现阶段有三个开发方向。
方案一是建设大型娱乐设施,例如主题游乐园,这个开发方向的优点是场地足够大,客户群体也能囊括得很广,缺点是前期娱乐设施投入很大,后期的维护投入不能间断,更重要的是要是后期客流量不够,会直接导致回本困难,设备的维护不能停,若是收入的后续力度跟不上,很容易造成亏损一直增长。
方案二是建成大型仓储集成地,这个方案做过数据调查,S市的物流业很发达,但仓储点严重不足,货物的收发都是经手其他三线城市,这就导致中间费用的增加,并且很不方便,建成之后,不怕没有客户租赁场地,但缺点在于收入低,不能最大限度的利用这块地,并且十几年后,城市扩张,这块地应该要重新规划。
方案三是做老本行,建设成房产售卖,但这里在郊区,离市区远,建设成普通的商品房肯定不行,只能建成高端别墅区,这样的话客户群体也会随之缩水,仅仅集中在富人行列。
三种方案有优有劣吧,具体进行什么样的规划还需要进行现场调研后才能确定。
宋宁没有第一时间去到水泥厂废厂,而是开着车子在附近的居民区转了起来。
这里位于S市的北边,之前是工业区,居民有,但是很少,后来城市进行重新规划,很多工厂都搬走了,居民逐渐多了起来。
水泥厂是大型工厂,不比其他小型工厂,拆起来也是费成本的,所以水泥厂的旧址就此保留下来了。
宋宁今天穿的很普通,但他的颜值很容易引起别人的注意,谁不喜欢帅小伙呢?因此和附近的一个公园里的大爷大妈聊了起来。
宋宁谎称自己是最近新搬来的,想熟悉一下附近的地方才到处逛逛的,还问这里日常生活方不方便,有没有什么需要注意的。
大爷大妈们也是热情,宋宁虽然没怎么说话,但也没一会就和他们聊成一片。
聊了个把小时,很快宋宁就抓到了重点,北区虽然没有南区繁荣,但在后面几年一定会在北区进行城区规划和发展的,路上正在建设的几个写字楼就是证据。
除此之外,这里的家家户户都有小孩,一问才知道,附近有高中、初中、小学,尤其是初中和小学,有几所,并且成绩都不差,听大爷大妈说,乡下的教学质量跟不上,附近的乡镇有条件的家庭把孩子都转到北区上学了,南区房价太贵,北区正合适,这几年学校还在扩招呢。
附近学生数量还在增长,是个建造主题游乐园的好条件,S市现在仅有的一家水上主题游乐园在南区,从竞争的角度来说,建设主题游乐园的方案是可行的。
告别大爷大妈后,宋宁才来到废弃的水泥厂,他到了后才发现,这里热闹着呢,好像是个剧组在拍戏,但是这个废旧的水泥厂已经成了危房,在这拍戏是可能造成意外的,更何况这块地被万宋集团买下来了,而且正准备开发,外人应该是不能随便进来的。
现场人很多,宋宁戴上口罩混了进去,他远远看了一眼,应该是拍的被绑架的戏码,被绑架的人正是他认识的人,也能算是他的仇人之一,压垮原主最后一根稻草的陈玉延。
此时的陈玉延扮演被绑架的人,整个人都被绑在椅子上,脸色难看,看着像是真被绑架了一样,苍白的脸色,浑身冒汗。
这一幕导演本来还以为是演技,但下一刻就不这么以为了,因为绑在椅子上的人,突然之间呕吐了。
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