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这一两年围绕着房地产的话题和声音此起彼伏,各地政府合计起来也出了几百条救市政策之多,但房地产依旧没有止住下滑的态势。
从目前来看,短期内也看不到止跌企稳的迹象。
经济是房地产之母,而不是房地产是经济之母。
目前市场上主流的声音感觉都是房地产是经济之母。
目前房地产市场的问题:第一是居民持有房屋趋于饱和,需求不足;其次是居民对经济预期不足,不敢加杠杆进行超前消费与投资;第三是居民现有购买力不足,无法支撑现有的市场。
而随着房价的下跌,居民降杠杆过程中,因为本金的减少会产生大量的供应溢出以及需求收缩式下压。
因此未来房产市场很难言乐观。
经济是什么?就业,工资收入的增长?目前经济的困难,需求减少后,私营经济陷入困境,从而造成居民就业与收入的缩减,这反过来更加刺激了需求减少,又循环带动就业收入的减少。
这种局面下,对房地产的任何促销,都会在未来被反噬。
正视困难,中央稳经济决心之大令人惊喜。
现在的经济问题是以前从未遇到过的复杂局面,这个数据让我感到揪心,以10万亿消费券重启经济
只要我们充分调动社会各阶层积极性,深入推进体制机制改革,以经济建设为中心,敬畏市场、敬畏规律,让市场发挥决定性作用,保持政策的稳定性和可预期性,中国经济仍将释放出巨大活力。
步入2024年以来,中国经济面临持续下行压力,股市、楼市下跌,消费降级、茅台跌价,民间投资趋势性下滑,地方财政严重困难,物价指数徘徊在通缩边缘。
这个局面的确堪称危险(悬崖边的经济)。
“经济就是最大的政治”
。
关键时刻,中央出手了,而且力度之大前所未有。
趋势瞬间逆转,A股出现久违的狂欢式上涨。
9月26日中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。
“当前经济运行出现一些新的情况和问题。
要全面客观冷静看待当前经济形势,正视困难、坚定信心”
【这一句很重要,不回避问题,这是解决问题的起点。
办法总比困难多】“要加大财政货币政策逆周期调节力度,保证必要的财政支出,切实做好基层“三保”
工作。”
【受土地出让金下滑、税收负增长影响,地方政府财政困难已经是普遍现象。
这一问题必须解决,否则就会倒逼“远洋捕捞”
,对营商环境和企业家信心带来不可挽回的冲击(这个数据让我感到揪心)】
“要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债,更好发挥政府投资带动作用。”
【巧妇难为无米之炊。
地方政府钱从哪里来?答案是“超长期国债”
。
...
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