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第五十九章（第4页）

周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”

“这是自然。”

周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！

“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”

这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。

感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。

陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”

“这什么意思？”

周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。

陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。

一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。

不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”

周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。

陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。

一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”

“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。

“

周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”

陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”

周石：“……我觉得太绕了，头痛。”

好吧，是没有看完。

陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”

“啊？”

陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。

她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”

“这是什么？”

陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。

就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”

周石：“……”

也就是想脱手，都不容易的意思！

你知道了还买啊？！

陆静然把文件递给到人，边走边说：“而且这块地的形状，也不算好，土地形状会影响建设项目的重要因素。”

这些原因加起来，让他们捡漏到了这块地。

周石：“好了，我知道了，这是一点优点都没有的意思？”

陆静然说：“也没有啊，我们是买来做办公楼和企业的仓库，怎么会转卖，而且现在北区没有可开发的地皮后，就重点往南边偏移，我们这块地靠近2号地王，我觉得指不定因为政策的不同，会有更大的前途。”

“那都得多少年后的事情，我们现在怎么能猜到，不过算了吧，买都买了。”

真的，心里那滋味……不好说。