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第571章 饭局 2（第2页）

为了规避相关部门的监管，他们把这个行为叫做理财。

提高百姓的财务性收入，这可是中央鼓励的事情，你地方上的相关部门可不能够扯后腿。

他们用高额的利息，把大量的普通百姓，绑架到他们的战车之上。

一旦成了气候，在他们的资金链没有断裂之前，所有参与理财的百姓，都将成为他们免费的帮手，让监管部门束手无策。

几年之前大规模爆发的理财公司资金链断裂跑路的事情不时的见诸报端，也让这个行业的监管逐渐规范起来。

自从加强了监管之后，炒房团们的资金来源受到了很大的限制，所以现在很难见到以前动辄一栋楼一栋楼买下来的情况了。

可是，开发商们却从炒房团的行为中受到了启发，甚至一些开发商就是以前的炒房团转变过来的，只不过换了一种更加容易获得房源的身份而已。

他们直接利用手中掌握的房源，与银行部门的关系人里应外合，用抵押贷款的方式，直接把修好的房屋高价抵押给了银行。

这样的行为就造成，明明一个楼盘开盘并没有售出多少套房屋，却被告知已经没有房源的事情了。

如果可能的话，开发商们甚至愿意把所有的房源都卖给银行，因为那样回款速度更快。

可是，银行部门也是有监管的，一个楼盘房屋的价格，并不是由开发商来决定的，而是由市场。

所以，开发商必须拿出一部分房源，用一个他们认为合理的价格卖出去，就能够证明他们的房屋确实值这个价格。

这样一来，银行的关系人也不会担多大的责任，因为在办理这笔抵押贷款的时候，这个楼盘的房屋确实是值这个价值的。

但是，炒房盈利是建立在房价不断上涨这个基础上的，这完全就是一个击鼓传花的游戏，就是不知道会砸在谁的手上而已。

一旦抵押物的价值下降，不能再保证贷款资金安全的时候，相关的监管机制就会启动，要求银行降低资金的风险，这就是去杠杆。

而房地产业的去杠杆，最主要的方法有两种。

一种是让开发商归还贷款，以降低贷款规模。

第二种就是让开发商增加抵押物的价值，使得抵押物与贷款金额相匹配。

如果不是因为一些问题的暴露，可能这样的监管还会来的更晚一些。

可是，连续几个银行相继出现严重的债务和违规授信的问题，预示着击鼓传花的游戏已经进入了尾声，让相关部门不得不被迫启动强制去杠杆这一措施。

在这样的情况下，所有过去加杠杆过高的行业，几乎都会同时受到来自监管部门的严厉监管，房地产业更是首当其冲。”

“既然以前加的杠杆过高，开发商就还掉一部分贷款，把贷款规模降下来不就行了吗？”

刘梦玲笑了笑，说：“吴经理，假如你就是这个开发商，你的贷款规模是一个亿，而你的资产总价值只有九千万。

银行业需要去杠杆，要求你追加价值一千万的抵押品，或者是还掉一千万的贷款。

可是你的手中现在只有一千万的流动资金，而且还欠着大大小小包工头的工程款，以及民工的工资，你该怎么办？”

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