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第41章 合纵连横再启征程（第2页）

秦赢不管他们叫总，每个人都叫老师，让大家也不要叫她秦总，直接叫她秦赢，大家听着嘴上虽然一直推辞，心里都颇为好受，很快就拉近了彼此的距离。

几场饭局过后，秦赢不仅与地产界的大佬们成了朋友，也摸清了一些有合作开发意向的开发商的底细，于是在正式土拍前，她便分别私约了万和的腾总和同创的马总，商量联合拿地、联手开发的事宜。

在土拍前的最后一轮内部会议上，秦赢之前选中了三块地，一块位于西城，一块位于四环和五环之间，一块地在大兴，西城的土地资源稀缺，中心地段的属性必然有较高的地价，而且将是各大房开必争之地；四环和五环间的那块地规模适中，相对总价也适中，大兴的地价便宜，但是地块很大，适合用来“造城”

，若是拿下大兴那块地，她们可以持续开发8到10年，以他们现有的资金如果独立开发，只能拿一块地，如果联合拿地，可以拿到两块到三块儿。

金振声心中只有一块儿地值得拿，那就是西城的地，李嘉诚不是说了么：地段、地段，还是地段！

大兴那种郊区谁会去啊？他看到秦赢还在拿着市场部给的价格反复测算，忍不住说“既然咱们走精品路线，那就要拿最好的地，对吧？”

“金总，地段当然是最重要的因素，但是产品本身也很重要，先来看西城这块地，作为本次土拍地段最好的一块儿地，二级居住用地，容积率为2.8，只能做高层产品，基准楼面价已到了5700元平方米，按市场部给出拿地价格与收益率的预测，楼面价若超过8800，收益率就降到了10%以下；另一块儿地属于四级居住用地，容积率2.1，可以打造多层与高层产品；大兴的那块儿地属于六级居住用地，容积率仅为1.5，可以打造涵盖公寓、高层、多层甚至别墅累产品的复合社区，有了这块地，我们可以吃8-10年……”

“可笑！

西城的地价怎么可能超过8000块？”

金振声将手中的钢笔“笃”

地一声扔在桌子上，双手抱胸，面色不虞。

秦赢看了一眼桌上的钢笔，眉毛微挑了一下，“以金总之见，超过8000块的话，咱们是拿还是不拿？”

金振声琢磨了琢磨，“不超过8000块就拿！

其他的地，你们看着办，有没有都可以，我的意见是西城的地，必须要拿！”

秦赢不理会他这前后矛盾的逻辑，带着前期部和市场部的人杀去了土拍现场，金振声不放心，在他们走后叫司机送他过去了。

土地拍卖并不像电视剧演得那般高大上，一大群人西装革履指点江山，有很多公司的大佬甚至都不会亲自到场，像金域这样两大老板同时出现的少之又少。

不过因为有私下接触，当天万和的腾总和同创的马总还是去了，见面后三个人微笑着点了点头，土拍开始，主持人开始讲述拍卖规则、条件和报价方式，用一块商业地块做了预热。

现场的氛围也轻松自然，各家公司参与土拍的人还会交头接耳说句“悄悄话”

。

金域与另外两家公司的座位不在一起，秦赢没有与金振声交流，因为商业的操盘难度大，她目前还没有能力驾驭，所以认真地观看、了解拍卖的规则与流程。

此后又拍了两块秦赢不大中意的地块儿，直到旁边的金振声都打起了瞌睡的时候，主持人终于讲起了西城区的地块儿，秦赢默默坐直了身体，金振声一个激灵也从混沌中清醒。

起拍价是5700，报名的房企竟然有30几家，这下金振声终于意识到了这块地的热度，好东西谁不想分一杯羹呢？秦赢朝腾总看了一眼，腾总也回过头看了她一眼，果真从主持人喊出竞价开始后，地价就“蹭蹭蹭”

地一直向上涨，第18轮报价的时候就超过了7000块，到了第35轮报价超过了8000块，没有停下来，到了52轮的时候报价已冲上9000，一旁的金振声自地价上了8000后就一直在擦汗，默默念叨着“太疯狂了，简直太疯狂了。”

地价在9100的时候终于尘埃落定，由万和地产拍下。

金振声像个爽打了的茄子，蔫了，到秦赢第二块儿中意的土地价格拍到5000块的时候，他耷拉着脑袋说“秦总，看来，咱们今天是只能空手而归了。”

“金总，还没落幕，何必着急下结论？”

等到大兴地块儿的时候，竞拍的企业并不多，就在金振声心灰意冷的时候，秦赢报价了，她以略高于基准地价100块的价格拍下了占地面积40万方的土地。

金振声跟看傻子一般看着她“秦总，你确定脑子没有发昏？大兴那种地方，你去过吗？”

秦赢点了点头，“去过，不但去过，我还在绕着那块儿地走了一圈……腾老师，祝贺你！”

土拍结束，她站起身朝腾总走去，腾总笑呵呵地说“秦赢啊！

也祝贺你！”

万总在另一个方向走来说“怎么？大兴那块地腾总也有意向？”