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第33章 赢姐她自带锋芒（第1页）

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“向上吧秦赢（.shg.tw）”

！

从秦赢决定踏入京城地产圈到她以个人名义收购金域，用了三个多月的时间，若不是其中有暑假可以让她东奔西走，可能还没有那么顺利能建立起自己的团队，顺利实现收购。

金域地产以家族企业起步，金振声管工程，他太太负责公司财务，他弟弟负责营销，蒋亦本不看好这家企业，但是金振声为了快速解套，愿意让出公司的管理权限，解除他太太和弟弟在公司的职务，只留下一部分股权，与秦赢共担风险，共享收益。

秦赢进入金域的第一天便带去了自己的团队，她带着大队人马与金域的老员工进行交接，从拿地开始，项目的工程进度、营销进度、财务状况，一一盘点，不放过任何一个细节，用了将近一个月的时间才将工作理顺，此时地产的黄金季节金九银十已经过去。

理顺了公司的日常事务之后，更重要的企业定位与项目定位的问题，因为桩机进场后还没打好地基，金域就出现了财务危机，一直没有继续施工，项目仍有很大的操作空间。

秦赢亲自去地块周围了转了三天，走遍了周边几公里范围内的街道、社区和小店后，召集团队成员开会。

“我们公司是一家没有项目背书、没有任何品牌知名度的公司，如果想在地产行业长久立足，只能以产品突围，我们这块地先天条件算不上好，规模也中等，没有稀缺资源可依附，但胜在周边的城市界面还算干净，生活配套非常齐全，而且周边很多家小店都很有历史特色和文化韵味，在这样的环境中，我们如何才能打造出一个好的产品，我想听听各位的意见。”

蒋亦自谈判成功之后就功成身退，具体操作运营的事情都交给秦赢自己，她明确了企业的发展战略，便是精品路线，以质突围。

从秦赢剪掉带了泥土的蘑菇腿开始，她每进入一个行业，都严控产品质量，以优于对手的产品奠定行业地位和价值认知，所以当初蒋亦说出进入地产行业的第一步是明确企业发展战略时，她心中便有了框架，那便是从客户需求出发，打造经典的居住产品，建造有前瞻性的时代作品。

有人说要引进国外的建筑风格，打造异域风情的住宅；有人说要采用市面上最顶级的建筑材料，包装成高端豪宅，市场部和项目部的人七嘴八舌说了很多想法，直到他们都说完，金振声才慢悠悠地说“最初的规划方案都已经送去报批了，如果要改方案，怕是又要拖延一段时间，没法在明年上半年旺季的时候开盘了。”

金振声一直以为真正的投资者是蒋亦，所以才在谈判中作出了许多让步，他没想到真正的主事者竟然是秦赢，金域是他的心血，他怎么可能让一个不到20岁的小姑娘来主导一家近千万投资的公司？所以自秦赢带团队进场后，他便后悔了，一直在想办法拿回金域的主控权。

“金总，我知道时间重要，但是我相信打磨产品所花的时间是必要投入，一家企业如果没有代表作，便很难在行业中占有一席之地，您有时间可以研究一下国内几家大的地产公司，每家公司都有自己的产品特色，那是他们得以快速发展扩张的根本……金总不会是想只拿这一块地吧？如果我们还想再拿地，这个项目就是我们最好的背书！”

秦赢不疾不徐地阐述自己的观点，她当然希望能取得合伙人的支持，但是却不是通过退让的方式获得，在商业领域，年纪、经验、资历都不是最重要的，重要的是运营和盈利能力。

商业的本质就是创造价值。

“秦总，你也说了，咱们这块地先天条件不算好，跟几个直接竞品相比，咱们的地段也不算最优，如何打造成代表作？就咱们这个草台班子能做出什么好的产品？”

金振声露出不耐烦的神色，撇撇嘴说到。

被秦赢重金聘请过来的齐工听到这话正要站起来，看见秦赢摇了摇头，他哼了一声转过身去，不看金振声。

秦赢看着自己团队人员露出不忿的表情，朝她们摇了摇头，调整了一下面部表情，微笑着说，“金总，这正是我召开此次会议的目的，一个拥有绝版地段或者稀缺资源的地块，让哪家公司来做，都不会做的太差，而如何在一块平庸的土地上打造出一个不凡的作品才是对我们真正的考验，付出必有收获，如果我们的作品足够惊艳，它给予我们的回报也必然丰厚。

金总，您担心的是不是资金周转？这样吧，如果因为这段时间耽误了项目回款，您又有资金需求的话，我可以追加注资，让您的资产提前变现……”

金振声白眼一翻，“秦总，你的本义就是以打磨产品为借口，获得金域更多的股份吧？何必说得那么冠冕堂皇？还说什么企业战略，你要知道金域是我金振声一手打造的企业，它姓金！”

早些年混迹商界的人，底线都不高，他这是得了资金就要翻脸的意思。