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第41章（第4页）

&ldo;依倩，这是商业智慧，你不懂，森豪集团不露面不仅能获得市委市政府对美资的大力支持，而且能够摆脱何振东和范真真的陷害。

&rdo;

白志刚诡谲地说。

&ldo;商业智慧或许我不懂，但是法律智慧你也不懂，今天我们律师事务所来了一对夫妻，咨询怎么能保护他们家的祖宅不被拆迁，这对夫妻是胭脂屯的居民。

&rdo;

罗依倩放下筷子说。

&ldo;目前胭脂屯只剩下一户刁民赖着不走，莫非你说的是柳文龙和许天凤夫妇？&rdo;

白志刚轻蔑地问。

&ldo;志刚，人家不是刁民，人家只是想保住自己的房子，这有什么错？&rdo;

罗依倩同情地说。

&ldo;胭脂屯那块地政府已经出让给美国骑士基金了，按合同他们必须搬走，小青楼必须拆迁，赖着不走，只有一个结果，就是强迁，去你们律师事务所咨询也没用。

&rdo;

白志刚冷冷地说。

&ldo;志刚，人家有1950年政府颁发的房地产所有证，小青楼下面的地是私有的，政府凭什么给卖了？&rdo;

罗依倩据理力争地说。

&ldo;扯淡！

1982年宪法里就规定，城市土地归国家所有，中国什么时候还冒出私有土地了？&rdo;

白志刚质疑地问。

&ldo;志刚，你听说过经租房吗？&rdo;

&ldo;没有！

&rdo;白志刚没好气地说。

&ldo;危改十年，东州错杀了几万所被误认为是公产的私宅，这种私宅就叫经租房。

也就是1958年房主托管经营管理的私有出租房。

当时政府在极&lso;左&rso;思cháo影响下，认为出租部分若超过了十五间，超出的部分就要让房管局帮着经营，负责修缮和安排租户。

再与房主分享房租，当时，有关房主迫于压力，都不得不写下了一份表示认可的字据，内容为：&lso;我自愿把位于某胡同某号的房产交给国家经营。

&rso;这其中的意思是很清楚的，&lso;我&rso;既没有把房产卖给国家，也没有送给国家，而是托国家协助经营而已，产权完全没有发生转移，我了解过目前东州旧城的四合院中有相当一部分私人房产，被国家经租或代管至今，像柳文龙夫妇的小青楼最后落实政策拿回自家房地产所有证的只是少数。

房管局从未合法取得经租房或者代管房的产权，所有出售均为非法。

&rdo;

罗依倩还没说完，白志刚就气哼哼地问：&ldo;依倩，按你的意思，故宫是不是应该还给皇帝的后人呢？解放初没收的房子是不是也应该还给原主人呢？&rdo;

&ldo;这完全是不同的概念，皇帝后人手里没有新中国政府颁发的房地产所有证，当时被视为阶级敌人的，其财产被没收的，那些原房主也没有新中国政府颁发的房地产所有证，但是经租房主都在解放后得到了新政权颁发的房地产所有证，只要中华人民共和国存在，这个房地产所有证的内容就仍然有效，包括权利人对其土地财产的权利。

刚才你提到1982年宪法，柳文龙夫妇对小青楼及其土地财产的权利，在1982年以前是通过私有的土地所有权体现的，在1982年以后是通过私有的且自然享有并无限期的土地使用权体现的，政府打着危改的旗号，把人家合法的房子和土地卖了，是非法的，你知不知道？&rdo;罗依倩用律师的腔调说。

&ldo;依倩，你别忘了，胭脂屯是骑士基金开发的，森豪集团是骑士基金的大股东，你应该想一想站在什么角度上讲话。

大哥知道了会怎么想？&rdo;